Земельный участок - как стать полноправным собственником?

22 Сентября 2015

Многие владельцы жилых домов интересуются, нужно ли оформлять земельный участок под их домом в собственность или такой необходимости нет? Разобраться в тонкостях вопроса помогает ведущий юрист компании «ПартнерГрупп» Юлия Водопьянова.

Важно понимать, что земельный участок — такой же объект права, как и расположенный на нем жилой дом. Оформив документы на участок, с ним можно совершать любые законные действия, к примеру, продавать или дарить. Также будет проще отстаивать свои интересы с соседями и властями, ведь у такого участка будет четкая площадь и установленные границы.

Получается, что оформлять землю все-таки нужно, но как это сделать без лишней головной боли для собственника?

Земельный кодекс предусматривает два варианта оформления земельного участка под жилыми домами: первый вариант «упрощенный», в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 г. Второй вариант более сложный и дорогой - приобретение земельного участка в собственность за плату (выкуп).

Упрощенный порядок приватизации возможен, если участок предоставлялся гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, или индивидуального жилищного строительства. Основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок послужат документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка собственнику жилого дома, либо любому предыдущему собственнику до 29.10.2001 г.

Совсем по-другому происходит оформление права собственности на земельный участок в общем порядке. Пакет документов в этом случае более объемный, на оформление требуется больше времени и денежных средств. Выполняется несколько шагов:

  1. Межевание земельного участка и получение кадастрового паспорта с точной площадью;
  2. Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату и подготовка договора купли-продажи;
  3. Полная оплата стоимости земельного участка;
  4. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Важно заметить, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", могут приобрести право собственности на указанные земельные участки бесплатно.

Мы находимся в ОДЦ «Город будущего»: Шишкина, 162, офис 218, тел. 8 (800) 333-25-29 (звонок бесплатный).

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!
8 (800) 333-25-29